Kodu müügiks valmistumist tasub alustada väärtuse hindamisest ja jätta korrastamiseks vähemalt 4-6 nädalat. Artiklist saad praktilise tegevusjärjekorra staginguks, fotosessiooniks ja müügivalmiduse kontrollimiseks.
1. Alusta hinnangust ja jäta ettevalmistuseks 4-6 nädalat
Kodu müügiks valmistumist tasub alustada praeguse väärtuse hindamisest ning jätta korrastamiseks vähemalt 4-6 nädalat enne kavandatud müüki. Nii põhinevad müügiotsus ja ettevalmistused teadmisel, mitte oletusel. Piisav ajavaru võimaldab rahulikult asju vähendada, pisitööd lõpetada ja kodu pildistamiseks valmis seada.
Hinnangu küsimiseks ei pea müük olema lõplikult otsustatud. Osa omanikke küsib seda juba aasta enne võimalikku müüki, et kaaluda ajastust ja vajalikke samme. Varasem hinnang on eriti praktiline siis, kui kolimine sõltub uue kodu leidmisest või olemasoleva kodu korrastamine vajab rohkem aega.
Õige hetk müügiga alustamiseks on siis, kui kodu väärtus on hinnatud, vajalikud ettevalmistused lõpetatud ja ruumid fotograafiaks valmis. Kindla kalendrikuu ootamise asemel tasub lähtuda enda plaanist, kodu seisukorrast ja reaalsest müügivalmidusest.
2. Selgita enne tööde alustamist välja kodu väärtus
Esialgne väärtusvahemik aitab enne kulutuste tegemist otsustada, milliseid ettevalmistusi kodu vajab ja kas müügiga tasub praegu edasi liikuda. Veebis kuvatav vahemik on ligikaudne ning põhineb piirkonna keskmisel ruutmeetrihinnal. Täpsem hind selgub ülevaatusel.
Hinnangu koostamisel on olulised muu hulgas:
- objekti tüüp ja asukoht;
- pindala ja tubade arv;
- korrus;
- kodu seisukord;
- hoone vanus ja renoveeritus.
Pavel Fedorenko pakub tasuta hinnangut ja müügiplaani 48 tunniga. Tasuta hinnang hõlmab ülevaatust, analüüsi ja nõustamist ning selle küsimine ei kohusta lepingut sõlmima. Nii saad enne korrastamise või remondi kavandamist parema lähtekoha tööde mahu ja müügiplaani otsustamiseks.
3. Tee staging enne fotograafi, mitte pärast kuulutuse avaldamist
Home staging tuleb lõpetada enne kinnisvarafotode tegemist, sest kuulutuses kasutatavad fotod saadavad kodu kogu müügiperioodi jooksul. Staging tähendab kodu korrastamist ja esitlemist võimalikult laiale ostjaskonnale, mitte ulatuslikku remonti.
Tee tööd sellises järjekorras:
- vähenda nähtaval olevate esemete hulka ja vabasta pinnad;
- eemalda perefotod, dokumendid ning muud isiklikud esemed;
- tee põhjalik puhastus, sealhulgas raskemini märgatavates kohtades;
- lõpeta silma jäävad pisiparandused;
- kontrolli ruumide lõhnu ja tuuluta kodu;
- vaata üle mööbli hulk ning paigutus.
Väiksema mööblihulga või läbimõelduma paigutusega võib ruum mõjuda avaramana. Eraldi tähelepanu väärivad esik ja vannituba, sest need mõjutavad tugevalt kodust tekkivat esmamuljet.
Fotograaf kutsu kohale alles siis, kui kõik ruumid on valmis. Pärast pildistamist tehtud korrastused ei paranda juba valminud kuulutuspilte. Samas peab esitlus jääma ausaks: staging aitab kodu selgemalt näidata, mitte selle tegelikku seisukorda varjata.
Küsi oma kodule tasuta hinnangut
4. Eelista läbimõeldud korrastamist põhjendamata suurremondile
Enne müüki ei ole automaatselt vaja teha suurremonti, sest tavapärane ettevalmistus keskendub esmalt puhtusele, korrale, valgustusele ja ruumi selgele esitlemisele. Staging hõlmab koristamist, esemete vähendamist, mööbli ümberpaigutamist ning valgustuse korrastamist. Renoveerimine tähendab seevastu ehitustöid või materjalide vahetamist.
Väikese eelarvega saab:
- vabastada tööpinnad ja hoiukohad üleliigsetest asjadest;
- paigutada mööbli nii, et liikumisteed ja ruumi otstarve oleksid selged;
- puhastada aknad, pinnad ja valgustid;
- vahetada mittetöötavad valgusallikad;
- lõpetada nähtavad pisiparandused;
- korrastada vajaduse korral tugevalt kulunud või väga silmatorkavad seinapinnad neutraalses toonis.
Paljud sellised tööd nõuavad suure väljamineku asemel eelkõige aega ja tähelepanu. Suurema remondi otsus tuleb teha konkreetse kodu seisukorra ja müügiplaani põhjal. Ükski korrastustöö ei võimalda ette lubada kindlat hinnatõusu.
5. Pane müügivalmidus enne avalikku kuulutust kontrollnimekirjaga proovile
Kodu on kuulutamiseks valmis siis, kui müügiotsus on läbi mõeldud, ettevalmistused lõpetatud ja fotodele jääv seis vastab sellele, mida ostja kohapeal näeb.
Kontrolli enne fotosessiooni:
- kodu väärtusest on olemas esmane ülevaade ja soov müügiga jätkata on selge;
- üleliigsed ning isiklikud esemed on eemaldatud;
- pinnad, aknad ja nähtavad nurgad on puhastatud;
- mööbli hulk ning paigutus lasevad ruumidel selgelt mõjuda;
- pisivead on üle vaadatud ja valgustid töötavad;
- ebameeldivad lõhnad on kõrvaldatud ning ruumid tuulutatud;
- esik ja vannituba on puhtad ning korrastatud;
- kodu tegelikud puudused ei ole esemete või kujundusega peidetud.
Esitlus peab olema korrastatud, kuid aus. Puuduste varjamine võib kahjustada ostja usaldust ja tuua hiljem kaasa õiguslikke tagajärgi.
Kui nimekiri on läbitud, võib kutsuda fotograafi. Vahetult enne tema saabumist eemalda igapäevased pisiesemed, ava kardinad, lülita sisse vajalik valgustus ja tee igas ruumis viimane ring.
6. Kui müügiotsus pole veel kindel, küsi hinnang ilma müügisurveta
Tasuta hinnangut saab küsida ka siis, kui müügiotsus ei ole veel tehtud. Pavel Fedorenko ehk Maakler Tallinnas osutab kinnisvaramaakleri teenust Tallinnas ja Harjumaal ning pakub tasuta hinnangut ja müügiplaani 48 tunniga.
Hinnang hõlmab ülevaatust, analüüsi ja nõustamist. Selle eest ei küsita tasu ning lepingu sõlmimise kohustust ei teki. Nii saab esmalt ülevaate kodu võimalikust väärtusest ja alles seejärel otsustada, kas müüa nüüd, valmistuda pikemalt või jätta plaan ootele.
Pärast päringu saatmist võtame ühendust 24 tunni jooksul. Esita kodulehel tasuta hinnangu taotlus, lisa kodu aadress ja oma kontaktandmed ning tee esimene samm ilma kohustuseta koostööd alustada.