Praktiline võrdlus selgitab, millal anda kodu ise üürile ning millal valida maakleri abi või kinnisvarahaldus. Vaata valikute töömahtu, vastutust ja teenuse ulatust.
Lühivastus: millal valida teenus ja millal anda kodu ise üürile?
Üürile andmise teenus on praktiline valik siis, kui soovite anda üürniku kontrollimise ja lepingu vormistamise maaklerile, ise tegutsemine sobib aga omanikule, kellel on aega ja valmisolekut kogu protsessi juhtida.
Ühe lähedal asuva korteri puhul võib ise üürile andmine olla mõistlik, eriti kui sobiv üürnik on juba olemas. Sellisel juhul peab omanik olema valmis tegelema hinnastamise, kuulutuse, kandidaatide, dokumentide, üleandmise ja hilisema suhtlusega. Ka kinnisvarahalduse allikas peab ühe lähedal asuva korteri ja hea üürniku korral ise tegutsemist sageli sobivaks lahenduseks.
Oluline on eristada üürile andmise vahendamist ja kinnisvarahaldust. Maakleri abi ei tähenda automaatselt igapäevast haldust. Kui vajate pärast üürniku leidmist ka üüri laekumise jälgimist, remontide korraldamist või jooksvat suhtlust, kontrollige eraldi, kas need tööd kuuluvad pakkumisse. Haldur võib neid ülesandeid täita, kuid teenuse täpne ulatus sõltub kokkuleppest.
Kõrvuti võrdlus: maakleri abi, kinnisvarahaldus ja ise tegutsemine
Kolme valiku peamine erinevus seisneb selles, kas abi vajatakse ainult uue üürisuhte alustamisel või ka pärast korteri üleandmist.
Tööetapp: Üürihinna määramine
Maakleri abi: Sõltub kokkulepitud töö ulatusest
Kinnisvarahaldus: Sõltub teenusepakkuja pakkumisest
Ise tegutsemine: Omanik teeb turuvõrdluse
Tööetapp: Korteri ettevalmistus
Maakleri abi: Vastutus tuleb enne koostööd kokku leppida
Kinnisvarahaldus: Vastutus tuleb enne koostööd kokku leppida
Ise tegutsemine: Omanik korraldab
Tööetapp: Fotod ja kuulutus
Maakleri abi: Tuleb pakkumisest üle kontrollida
Kinnisvarahaldus: Tuleb pakkumisest üle kontrollida
Ise tegutsemine: Omanik koostab ja avaldab
Tööetapp: Kandidaatidega suhtlemine
Maakleri abi: Tuleb pakkumisest üle kontrollida
Kinnisvarahaldus: Võib kuuluda kokkulepitud teenusesse
Ise tegutsemine: Omanik suhtleb ja valib
Tööetapp: Taustakontroll
Maakleri abi: Meie üürile andmise teenus hõlmab üürnike kontrollimist
Kinnisvarahaldus: Võib kuuluda teenusesse
Ise tegutsemine: Omanik korraldab nõuetekohaselt
Tööetapp: Üürileping
Maakleri abi: Meie vormistame lepingu
Kinnisvarahaldus: Võib kuuluda teenusesse
Ise tegutsemine: Omanik koostab ja sõlmib
Tööetapp: Üleandmine
Maakleri abi: Tuleb pakkumisest üle kontrollida
Kinnisvarahaldus: Tuleb pakkumisest üle kontrollida
Ise tegutsemine: Omanik dokumenteerib
Tööetapp: Üüritulu deklareerimine
Maakleri abi: Jääb omanikule
Kinnisvarahaldus: Vastutus tuleb eraldi kokku leppida
Ise tegutsemine: Omanik deklareerib
Tööetapp: Igapäevane haldus
Maakleri abi: Ei kaasne automaatselt
Kinnisvarahaldus: Võib hõlmata laekumiste jälgimist, remondikorraldust ja suhtlust
Ise tegutsemine: Omanik tegeleb ise
Kinnisvarahaldur võib võtta enda kanda üüri laekumise, remonditööde korraldamise ja üürnikega suhtlemise. Täpsed vastutuspiirid tasub panna kirja enne koostöö algust, sest teenuse nimetus üksi ei näita, millised tööd hinnas sisalduvad.
Maakler ja kinnisvarahaldur ei täida tingimata sama rolli: esimene võib aidata üürniku leidmisega seotud etappides, teine jätkata tööd kogu üürisuhte vältel.
Mida ise üürile andmine omanikult tegelikult nõuab?
Ise üürile andmine tähendab kogu protsessi juhtimist alates sihtrühma ja üüriperioodi valikust kuni hilisema suhtluse ning tulude deklareerimiseni.
Enne kuulutamist otsustage, kellele ja kui pikaks ajaks soovite eluaseme anda. See suunab hinnastamist, kuulutuse sisu ja lepingu valikut. Üürihinna lähtekoht on võrreldavate pakkumiste analüüs samas piirkonnas. Arvesse tasub võtta muu hulgas asukohta, pindala, seisukorda, konkureerivaid pakkumisi ja kõrvalkulusid.
Praktiline tööjärjekord on järgmine:
Küsi üürile andmise teenuse ulatust
- valmistage korter ette ning jäädvustage selle seisukord;
- tehke selged fotod ja sisuline kuulutus;
- vastake huvilistele ning valige sobivad kandidaadid;
- küsige ainult valiku jaoks vajalikku infot ja arvestage isikuandmete kaitse nõuetega;
- sõlmige kirjalikku taasesitamist võimaldav leping, milles on täpselt käsitletud üür ja kõrvalkulud;
- märkige üleandmisel üles korteri seisukord, mõõdikute näidud ja üle antud võtmed;
- korraldage edasine suhtlus ja jooksvate küsimuste lahendamine.
Üüritulu tuleb Eestis deklareerida. Maksu- ja lepinguküsimuste puhul tuleb lähtuda enda olukorrast ning vajaduse korral küsida vastava valdkonna asjatundjalt nõu.
Kulu võrdlemisel vaata teenustasu kõrval ka töö ulatust
Teenuse hinda saab sisuliselt võrrelda alles siis, kui iga pakkumise puhul on selge, millised tööd selle sisse kuuluvad.
Ühekordne üürile andmise vahendus ja pikaajaline kinnisvarahaldus ei ole võrreldava ulatusega teenused. Esimene võib lõppeda pärast üürniku leidmist, lepingu vormistamist või korteri üleandmist. Haldusteenus võib jätkuda üürisuhte ajal ning hõlmata näiteks laekumiste jälgimist, üürnikuga suhtlemist ja remonditööde korraldamist.
Enne pakkumise kinnitamist küsige:
- kes määrab üürihinna ning koostab fotod ja kuulutuse;
- kes vastab huvilistele ja korraldab näitamised;
- kes valib kandidaadid ning teeb taustakontrolli;
- kes vormistab lepingu ja dokumenteerib üleandmise;
- kas teenusepakkuja roll lõpeb üleandmisega;
- millised hilisema halduse tööd on hinnas;
- millal ja millistel tingimustel tuleb teenustasu maksta.
Meie puhul lepitakse tasu kokku enne töö alustamist ja fikseeritakse lepingus. Nii saab pakkumist hinnata selle tegeliku töö ulatuse, mitte üksnes teenuse nimetuse või ühe hinnanumbri järgi.
Millal on praktiline valik maakleri abi ja millal haldusteenus?
Maakleri abi sobib tehingu alustamise delegeerimiseks, kinnisvarahaldus aga olukorda, kus omanik vajab tuge ka kogu järgneva üürisuhte jooksul.
Maaklerit tasub kaaluda siis, kui soovite anda spetsialistile üürniku kontrollimise ja lepingu vormistamise, kuid olete valmis pärast üleandmist korteriga ise tegelema. Haldusteenus on praktilisem siis, kui elate teises linnas, haldate mitut pinda või ei soovi võtta enda peale jooksvat suhtlust ja remonditööde korraldamist. Kaugus korterist ja pindade arv on ka kolmanda osapoole käsitluses peamised tegurid, mille järgi halduse vajadust hinnata.
Enne valikut vastake viiele küsimusele:
- Mitu üüripinda vajab korraldamist?
- Kui kiiresti pääsete vajaduse korral korterisse?
- Kas sobiv ja toimiva suhtega üürnik on juba olemas?
- Kas teil on aega huviliste ja kandidaatidega suhelda?
- Kas vajate abi ainult uue üürisuhte sõlmimisel või ka pärast üleandmist?
Ühe lähedal asuva korteri, olemasoleva hea üürniku ja piisava ajavaru korral võib ise tegutsemine olla täiesti praktiline. Kui peamine vajadus on pideva halduskoormuse vähendamine, tuleks valida pakkumine, mis kirjeldab selgelt ka tehingujärgseid ülesandeid.
Üürile andmise abi Tallinnas ja Harjumaal: mida Pavel Fedorenko teenuse kohta teame?
Aitame Tallinnas ja Harjumaal asuva kodu üürile anda, kontrollides üürnikke ning vormistades üürilepingu.
Teenust pakub kinnisvaramaakler Pavel Fedorenko ehk Maakler Tallinnas. Kokkulepitav tasu on kirjas lepingus ning see makstakse pärast tehingut, mitte ette. Igapäevast kinnisvarahaldust, remondikorraldust või muid pikaajalisi ülesandeid ei tasu eeldada pelgalt üürile andmise teenuse nimetuse põhjal.
Enne otsustamist saatke meile oma korteri põhiandmed ja kirjeldage, millistes etappides abi vajate. Nii saame üle vaadata teenuse täpse ulatuse ja koostöötingimused ilma, et vahendamine ning hilisem kinnisvarahaldus omavahel segi läheksid.